R$ 36,49/m²/mês
R$ 14.008 por mês no total IPTU R$ 508
Rua dos Guajajaras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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PONTO COMERCIAL PARA ALUGUEL | LOURDES – BELO HORIZONTE/MG
Excelente oportunidade de locação no bairro LOURDES, em Belo Horizonte. Ponto comercial com 370 M² DE ÁREA INTERNA, oferecendo amplo espaço e estrutura para diferentes tipos de atividades comerciais
O imóvel conta com ambientes funcionais, 2 elevadores e 7 vagas de garagem, sendo uma excelente opção para empresas que buscam espaço, localização e praticidade
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
370 M² DE ÁREA INTERNA
01 BANHEIRO
07 VAGAS DE GARAGEM
02 ELEVADORES
ÁGUA INDIVIDUAL
SOL DA MANHÃ
VALORES:
ALUGUEL: R$ 13.500,00
IPTU MENSAL: R$ 6.098,23
Ideal para empresas e negócios que buscam um amplo espaço comercial em uma localização privilegiada no bairro Lourdes
Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade Casas e apartamento na região da Pampulha
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.150/mês · Alugar ~R$ 14.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 28.150 /mês
~R$ 27.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 370 m² = R$ 2.942.316. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.650, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 508/mês
entrada R$ 588.463 (20%) + ITBI ~R$ 88.250 + cartório até ~R$ 64.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 14.000 /mês
R$ 13.500 (R$ 36/m² · 370 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 508/mês
Comprar custa ~R$ 14.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 13.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.