R$ 3.607/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Canaã: R$ 5.763/m²
Pedidos: 45 apartamentos à venda no Canaã em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Canaã, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 45 apartamentos à venda no Canaã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.886 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.886 e R$ 6.250 por m² 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.607 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.763 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 386.000 ÷ 107 m² = R$ 3.607/m²; 3.607 ÷ 5.763 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Canaã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 13,3 % desde : era R$ 445.046
Rua Mauritânia, Canaã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mauritania →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Área Privativa | 2 Quartos e Vaga – Condomínio Recanto do Horizonte | Bairro Canaã
Excelente oportunidade para você que busca conforto, praticidade e qualidade de vida! Este apartamento com área privativa está localizado em uma das melhores regiões do bairro Canaã, próximo ao centro comercial, com fácil acesso a tudo que você precisa no dia a dia.
Características do imóvel:
- Sala ampla para dois ambientes, bem iluminada e arejada
- 2 quartos confortáveis e bem ventilados
- Banheiro social com ótimo acabamento
- Cozinha funcional e bem distribuída
- Área privativa, ideal para momentos de lazer ou espaço extra
- 1 vaga de garagem
Infraestrutura do condomínio:
- Design moderno
- 2 elevadores por torre
- Área de lazer completa
- Ambiente organizado, seguro e familiar
Localização:
Região privilegiada, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público, garantindo mais comodidade para o seu dia a dia.
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Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 386.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 77.200 (20%) + ITBI ~R$ 11.600 + cartório até ~R$ 8.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
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- Santa Casa · ~20 min de carro
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- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 15/09/2026 | R$ 445.046 | 107 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 386.000 | 107 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.