R$ 47,36/m²/mês · muito acima da média
R$ 11.374 por mês no total IPTU R$ 54
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 10/10/2026
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Ponto comercial para alugar, com 239m² de área, 1 banheiro, localizado no bairro Lourdes/Centro. Imóvel de 1ª locação, com excelente visibilidade e pé
direito duplo. Ideal para comércios que buscam um espaço moderno, bem localizado e com grande potencial de adaptação. A loja conta com fachada ampla voltada para a rua, garantindo ótima exposição para seu negócio.
Detalhes do imóvel:
Área total de 239m², sendo:
103m² no piso térreo;
136m² de sobreloja;
01 banheiro adaptado para PNE;
Pé
direito duplo que permite a construção de mezanino com até 50m²;
Loja de frente para a rua com grande fluxo de pessoas e veículos;
Primeira locação ? espaço novo e versátil.
Localização:
Situado no bairro São Pedro, uma das regiões mais movimentadas e estratégicas de Belo Horizonte. Próximo à Avenida Nossa Senhora do Carmo e a apenas 5 minutos do Pátio Savassi. A região conta com ampla rede de comércio, serviços e transporte público, o que favorece diversos tipos de negócios.
Agende sua visita:
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Código do Anúncio: 6318_1771
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 11.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 239 m² = R$ 845.388. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.950, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 54/mês
entrada R$ 169.078 (20%) + ITBI ~R$ 25.350 + cartório até ~R$ 18.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 11.350 /mês
R$ 11.320 (R$ 47/m² · 239 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 54/mês
Alugar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 11.320/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.