R$ 52,00/m²/mês
R$ 173.407 por mês no total Condomínio R$ 30.229 + IPTU R$ 1.218
Avenida Raja Gabaglia, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Trata
se de um impressionante imóvel comercial com 2.730m² lineares, localizado no melhor ponto da Avenida Raja Gabaglia.
A infraestrutura deste andar é extremamente completa e pensada para atender as necessidades de um moderno ambiente de trabalho. Destaca
se a presença de um sistema de ar condicionado central, piso rebaixado para cabeamento, e uma sala dedicada a servidores de rede de informática, com sistema de nobreak alimentado por um gerador de energia (450Kva) exclusivo para esse andar, garantindo a iluminação de emergência e a continuidade da rede de dados.
Além disso, o imóvel conta com 37 sanitários, entre coletivos, individuais e para pessoas com deficiência, atendendo com eficiência a grande capacidade de ocupação. O refeitório, com capacidade para até 35 lugares, e as 2 copas, complementam as áreas de convivência e apoio.
A distribuição dos ambientes inclui uma recepção, um auditório e diversas salas, entre reuniões, coletivas e individuais, além de amplos espaços para estações de trabalho em vão livre. Essa configuração proporciona grande versatilidade e eficiência na organização dos diferentes usos.
O prédio possui uma fachada imponente em vidro fumê, que transmite modernidade e sofisticação. Além disso, conta com portaria em funcionamento 13 horas por dia, vigilância armada aos sábados, domingos e feriados, 3 elevadores e 3 saídas de emergência, garantindo a segurança e o acesso adequado a todas as dependências.
Com 53 vagas de garagem, este imóvel oferece a comodidade de estacionamento necessária para seus ocupantes e visitantes.
Em síntese, trata
se de um empreendimento de alto padrão, com infraestrutura completa e configuração flexível, ideal para abrigar empresas ou organizações que buscam um ambiente de trabalho moderno, eficiente e seguro.
Código do Anúncio: 6318_687
Este imóvel tem as seguintes características:
Destaques: Circuito de TV
Estrutura: Copa, Cozinha, Portaria 24h
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 231.800/mês · Alugar ~R$ 173.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 231.800 /mês
~R$ 200.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.730 m² = R$ 21.328.125. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 200.400, ~R$ 47.400 pagam o imóvel e ~R$ 153.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 30.229/mês · IPTU R$ 1.218/mês
entrada R$ 4.265.625 (20%) + ITBI ~R$ 639.850 + cartório até ~R$ 469.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 173.400 /mês
R$ 141.960 (R$ 52/m² · 2.730 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 30.229/mês · IPTU R$ 1.218/mês
Comprar custa ~R$ 58.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 47.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 141.960/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.