R$ 46,59/m²/mês
R$ 24.400 por mês no total Condomínio R$ 4.500 + IPTU R$ 100
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este imóvel é um andar corrido localizado no pilotis de um prédio novo e moderno, em uma excelente localização. Com uma área coberta de 425 m², o espaço total disponível é amplo e versátil.
O piso do andar corrido é revestido em granito e porcelanato, proporcionando um acabamento elegante e durável. Esses materiais são conhecidos por sua resistência e beleza estética, conferindo sofisticação ao ambiente.
O imóvel conta com uma copa, o que oferece uma área destinada ao preparo e armazenamento de alimentos e bebidas. Além disso, possui dois banheiros, garantindo comodidade e praticidade aos ocupantes.
Com relação às vagas de garagem, o imóvel dispõe de seis espaços reservados, o que proporciona comodidade e segurança para os veículos dos ocupantes e visitantes.
O prédio em si é um empreendimento moderno e atrativo. Sua fachada é revestida em granito aerado e pele de vidro espelhado, conferindo uma aparência imponente e contemporânea. Esse tipo de revestimento não só oferece um visual sofisticado, mas também contribui para a eficiência energética e a iluminação natural do edifício. 2 elevadores, shaft para ar
condicionado.
Em resumo, esse imóvel é um andar corrido em pilotis, com uma área coberta generosa e uma área descoberta espaçosa, revestido em granito e porcelanato. Possui uma copa, dois banheiros e seis vagas de garagem. Localizado em um prédio moderno e bem localizado, todo revestido em granito aerado e pele de vidro espelhado, oferece um espaço versátil e elegante para atender às necessidades comerciais ou empresariais dos ocupantes.
Código do Anúncio: 6318_580
Este imóvel tem as seguintes características:
Destaques: Circuito de TV
Estrutura: Copa, Cozinha, Portaria 24h
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.800/mês · Alugar ~R$ 24.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 35.800 /mês
~R$ 31.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 425 m² = R$ 3.320.313. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.200, ~R$ 7.400 pagam o imóvel e ~R$ 23.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.500/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 664.063 (20%) + ITBI ~R$ 99.600 + cartório até ~R$ 73.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 24.400 /mês
R$ 19.800 (R$ 47/m² · 425 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.500/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 11.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 19.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.