R$ 13.333/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Pampulha: R$ 10.116/m²
Pedidos: 223 apartamentos à venda no Pampulha em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 223 apartamentos à venda no Pampulha (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.083 e R$ 13.687 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.083 e R$ 13.687 por m² 223 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.116 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 120 m² = R$ 13.333/m²; 13.333 ÷ 10.116 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 223 anúncios do Pampulha em 5 sites.
IPTU R$ 200 por mês
Pampulha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca segurança, privacidade e tranquilidade em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte. Casa em pequeno condomínio fechado na Pampulha, proporcionando um ambiente mais reservado e familiar, sem abrir mão da praticidade de estar próximo a comércio, serviços e principais vias de acesso.
Um imóvel ideal para quem valoriza conforto, exclusividade e qualidade de vida.
Composta por 04 quartos sendo 01 suíte no piso superior, duas dessas com varanda. No primeiro pavimento sala integrada com a cozinha, lavabo, área de serviço, bancadas em granito, piso porcelanato e área privativa, excelente opção para quem valoriza espaço, conforto e funcionalidade.
Observações:
- Preparação para ar condicionado
- Preparação para água quente
- porcelanato
- Bancadas granito
- piso dos quartos laminado
- Varandas
- piscina e espaço gourmet na área comum
- guarita
- apenas 5 casas
- localização: 5 minutos a pé da Igrejinha da Pampulha
-
Previsão de entrega Agosto/2026.
Aceita uso de FGTS e financiamento bancário.
Valores indicado no anúncio podem sofrer alterações sem aviso prévio, solicitamos a confirmação com nossos consultores imobiliária.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.250/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 15.250 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.743 (R$ 48/m² · 120 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 9.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.