R$ 3.689/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Bom Jesus: R$ 4.887/m²
Pedidos: 61 apartamentos à venda no Bom Jesus em 3 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Bom Jesus, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 61 apartamentos à venda no Bom Jesus (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.769 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.769 e R$ 6.250 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.689 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.887 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 103 m² = R$ 3.689/m²; 3.689 ÷ 4.887 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Bom Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 315 por mês
Bom Jesus, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 2 quartos e 1 vaga em prédio individual Excelente cobertura em prédio individual, localizada em bairro residencial com ótima infraestrutura, amplo comércio local, restaurantes, padarias, academias, linha de ônibus, apenas 20 minutos da região da Pampulha e a 2,5 km do Shopping Contagem. O imóvel conta com sala ampla e aconchegante, com sanca decorada, painel para TV e rack em vidro temperado. São 2 quartos espaçosos, bem ventilados e com excelente iluminação natural. Banho social com box em vidro, bancada em granito, armário planejado e revestimento em cerâmica. A cozinha possui bancada em granito, revestimento em cerâmica e ótima funcionalidade. Acesso ao segundo pavimento por escada interna. No segundo pavimento, o imóvel dispõe de área de lavanderia coberta, predisposição para ducha e uma confortável área da cobertura semi coberta com telhado colonial, ideal para receber amigos e familiares. Imóvel com piso todo em cerâmica, esquadrias em alumínio, 1 vaga de garagem demarcada e descoberta. Documentação totalmente regularizada, apta para financiamento bancário e utilização de FGTS como entrada. Agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 315/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.575 (R$ 25/m² · 103 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 315/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 380.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.