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anúncio em Zap Apartamento em Santa Tereza
R$ 690.000
R$ 3.988/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Santa Tereza
Este anúncio R$ 3.988/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.862 R$ 10.209 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 288 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (173 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 288 apartamentos à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.862 e R$ 10.209 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.862 e R$ 10.209 por m² 288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro 3.988
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.386
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.848

A conta: R$ 690.000 ÷ 173 m² = R$ 3.988/m²; 3.988 ÷ 7.386 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 288 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.386/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 186 por mês

Mesmo preço desde .

45 parecidos no Santa Tereza ↓

Apartamento Santa Tereza 173 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Professor Raimundo Nonato, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Destaques do Imóvel 4 Quartos: Espaçosos e bem ventilados, perfeitos para acomodar toda a família ou criar um espaço de home office. 2 Vagas Paralelas: Garagem coberta com vagas independentes, garantindo total praticidade sem a necessidade de manobrar veículos. Planta Funcional: Sala ampla para dois ambientes, cozinha prática com boa iluminação natural e área de serviço reservada. Box de despejo Localização e Infraestrutura do Bairro O bairro oferece infraestrutura completa com comércio variado (supermercados, padarias, farmácias e escolas) e acesso rápido às principais vias da região. Mobilidade e Transporte Público Pontos de Ônibus: Linhas de ônibus circulam nas vias imediatamente próximas (a menos de 2 a 3 minutos de caminhada / ~150m a 250m), conectando o bairro diretamente ao centro e a regiões estratégicas. Estação de Metrô: Acesso facilitado ao metrô, estando situado a uma curta distância percorrida a pé ou em rápido trajeto de integração de ônibus/aplicativo (cerca de 5 a 10 minutos até a estação mais próxima). Agende sua visita: Uma excelente escolha para quem procura um imóvel completo e com logística facilitada! A RD Imóveis está presente no mercado desde 2008, realizando sonhos e ajudando pessoas a encontrarem o lugar ideal para viver ou investir. Ao longo dessa trajetória, já são mais de 1.200 imóveis vendidos e mais de 2.000 locações realizadas, sempre com muito cuidado, transparência e dedicação.

Aqui, acreditamos que cada cliente tem uma história única. Por isso, oferecemos um atendimento próximo, humano e personalizado, acompanhando cada etapa com atenção e compromisso.

Nosso propósito é conectar pessoas aos melhores imóveis, sempre com segurança, profissionalismo e dedicação. Espaços projetados para atender às suas necessidades, com acabamentos de qualidade e bom gosto.

Comodidades Interfone Aceita pet
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia

Comprar este

~R$ 7.450 /mês

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condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 186/mês

entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200

Alugar um parecido

~R$ 6.000 /mês

R$ 5.008 (R$ 29/m² · 173 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia

condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 186/mês

Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
26/08/2026 02/09/2026 R$ 690.000 173 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 665.000 173 m² preço anterior
06/09/2026 04/11/2026 R$ 690.000 173 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.