R$ 8.046/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.473/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (435 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 122 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que as casas do bairro | 8.046 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.473 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 435 m² = R$ 8.046/m²; 8.046 ÷ 6.473 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
Condomínio R$ 2 + IPTU R$ 905 por mês
Rua Monte Azul, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Azul →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA À VENDA NO MANGABEIRAS – 435 M² Excelente residência de alto padrão, com 435 m² de área construída, localizada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. O imóvel apresenta ambientes amplos, bem distribuídos e excelente estado de conservação. No primeiro pavimento, ampla sala para dois ambientes, com pé-direito elevado e jardim de inverno. No segundo pavimento, área íntima composta por quatro suítes amplas, todas com varanda e vista privilegiada, sendo uma suíte master com closet e hidromassagem. No pavimento inferior, ampla sala de jantar com pé-direito duplo, lavabo, cozinha planejada e integrada e copa. A área externa conta com piscina, jardins e sauna, proporcionando um ambiente agradável e reservado para lazer e convivência. O imóvel dispõe ainda de escritório, DCE e garagem para três veículos. Uma residência que reúne conforto, sofisticação, privacidade e excelente localização, ideal para quem busca qualidade de vida em uma das áreas mais nobres de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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51 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.800/mês · Alugar ~R$ 14.450/mês
Comprar este
~R$ 33.800 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2/mês · IPTU R$ 905/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.450 /mês
R$ 13.560 (R$ 31/m² · 435 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2/mês · IPTU R$ 905/mês
Comprar custa ~R$ 19.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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