R$ 31,67/m²/mês
Baixou ▼ 20,8 % desde : era R$ 12.000
Rua Juiz de Fora, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Comercial de 300m² para locação com 12 salas, 2 banheiros e 3 vagas de garagem no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte/MG.
Imóvel comercial tombado, localizado na Rua Juiz de Fora, no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte, com 300 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos. O imóvel possui 12 salas, dois banheiros e três vagas de estacionamento descobertas e livres.
As 12 salas são amplas e bem arejadas, distribuídas entre os dois pavimentos, permitindo diferentes configurações de uso conforme a atividade desenvolvida.
O imóvel possui dois banheiros com bancadas em granito.
São três vagas de estacionamento descobertas e livres.
O imóvel é tombado e preserva características arquitetônicas de relevância histórica., portanto não tem taxa de IPTU.
Localizado na Rua Juiz de Fora, no bairro Barro Preto, o imóvel está inserido em uma região com comércio, hospitais, laboratórios, clínicas médicas e serviços diversos. Possui acesso facilitado às avenidas do Contorno, Amazonas e Augusto de Lima, além de estar em frente à 4ª Companhia da Polícia do Exército.
O imóvel possui configuração adequada para diferentes atividades comerciais, como clínicas, consultórios, escritórios, coworkings e empresas de serviços, conforme as características e necessidades de cada operação.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.550/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.550 /mês
~R$ 17.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 300 m² = R$ 1.866.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.550, ~R$ 4.150 pagam o imóvel e ~R$ 13.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 373.333 (20%) + ITBI ~R$ 56.000 + cartório até ~R$ 41.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.500 /mês
R$ 9.500 (R$ 32/m² · 300 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 26/10/2026 | R$ 12.000/mês | 300 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 9.500/mês | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.