R$ 4.838/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.442/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (370 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 4.838 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.442 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 370 m² = R$ 4.838/m²; 4.838 ÷ 5.442 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 229 por mês
Baixou ▼ 5,8 % desde : era R$ 1.900.000
Rua Professor Baeta Viana, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Baeta Viana →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Oportunidade única de adquirir a casa dos sonhos! Esta linda casa de 4 quartos, sendo 2 suítes, com 3 banheiros e 2 vagas de garagem, está localizada em um dos bairros mais valorizados da cidade. Com uma área total de 370,00 m2, este imóvel é perfeito para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida. Além de contar com uma excelente distribuição dos cômodos, a casa possui uma ampla sala de estar, cozinha espaçosa, área de serviço gourmet, varanda, Hidromassagem e um belo jardim. A estrutura é impecável e os acabamentos de primeira linha, garantindo durabilidade e beleza ao imóvel. A localização privilegiada proporciona fácil acesso a escolas, supermercados, shopping centers, parques e demais comércios locais. Além disso, a região é tranquila e segura, ideal para quem busca sossego e bem-estar. Não perca a oportunidade de adquirir esta casa incrível! Entre em contato conosco e agende uma visita. Este pode ser o imóvel que você tanto procurava para viver momentos inesquecíveis com a sua família. Aguardamos o seu contato! Preço: a combinar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
144 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.050/mês · Alugar ~R$ 10.400/mês
Comprar este
~R$ 17.050 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 229/mês
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.400 /mês
R$ 10.175 (R$ 28/m² · 370 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 277–463 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 229/mês
Comprar custa ~R$ 6.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.900.000 | 370 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.790.000 | 370 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 1.790.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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