R$ 9.143/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Geraldo: R$ 7.017/m²
Pedidos: 80 apartamentos à venda no São Geraldo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no São Geraldo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 80 apartamentos à venda no São Geraldo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.937 e R$ 9.425 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.937 e R$ 9.425 por m² 80 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.017 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 140 m² = R$ 9.143/m²; 9.143 ÷ 7.017 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 80 anúncios do São Geraldo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 150 por mês
São Geraldo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda - Edifício Líder Premium
Se você busca uma cobertura espaçosa, com lazer completo e excelente localização, esta é uma oportunidade imperdível no Edifício Líder Premium.
Localizado em condomínio fechado, o prédio conta com portaria 24 horas, 03 elevadores e área de lazer completa. Está próximo a todo o comércio da região e a apenas 10 minutos do Centro de Belo Horizonte.
Detalhes do imóvel
1º pavimento:
03 quartos com armários planejados; Sala ampla para dois ambientes integrada à cozinha planejada; 02 banheiros sociais com box em blindex e armários.
2º pavimento:
Sala de estar; Banheiro; Área de serviço; Terraço com linda vista para a Serra do Curral.
Vagas de garagem
03 vagas.
Condomínio
Edifício de 12 pavimentos; Portaria 24 horas; 03 elevadores; Área de lazer completa; Localização privilegiada, próxima a comércios, serviços e vias de fácil acesso. Aceita apartatanebto de menor valor ou outros itens de troca.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 1.280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.