R$ 4.237/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vera Cruz: R$ 4.788/m²
Pedidos: 39 apartamentos à venda no Vera Cruz em 4 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Vera Cruz, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 39 apartamentos à venda no Vera Cruz (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.201 e R$ 9.398 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.201 e R$ 9.398 por m² 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.237 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.788 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 250.000 ÷ 59 m² = R$ 4.237/m²; 4.237 ÷ 4.788 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Vera Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 320 por mês
Vera Cruz, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
More em um apartamento aconchegante, em condomínio organizado, ótima localização, completa infraestrutura, próximo a Praça Marília de Dirceu, Faculdade de Direito de Contagem, Colégio Heitor Villa Lobos, Mercado Central, etc. proporcionando conforto e segurança para sua Família.
Prédio: 04 andares, 04 apto por andar, esquadrias em metalon, portaria com porteiro físico 24hs, jardim, 01 vaga descoberta e livre em estacionamento, quadra esportiva.
Apartamento: 59,38 m² de área útil, 03 quartos ótimos, sala ampla para 02 ambientes com moldura em gesso, cozinha, banho social com box blindex.
Pisos: Cerâmica
Destaque: Localização, tamanho, arejado, condomínio organizado.
Obs.: No valor do condomínio está incluso água.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.650 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês
entrada R$ 50.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 250.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 250.000 · ver o anúncio →
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