R$ 4.874/m²
IPTU R$ 983 por mês
Rua Juiz de Fora, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Casa Comercial de 450m² à venda com mais de 16 salas, 3 banheiros e 3 vagas de garagem no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte/MG.
Imóvel comercial tombado, localizado na Rua Juiz de Fora, no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte, com 450 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos. O imóvel possui 16 salas, três banheiros e três vagas de estacionamento descobertas e livres.
As salas são amplas e bem arejadas, distribuídas entre os dois pavimentos, permitindo diferentes configurações de uso conforme a atividade desenvolvida.
O imóvel possui banheiros com bancadas em granito.
São três vagas de estacionamento descobertas e livres.
O imóvel é tombado e preserva características arquitetônicas de relevância histórica.
Localizado na Rua Juiz de Fora, no bairro Barro Preto, o imóvel está inserido em uma região com comércio, hospitais, laboratórios, clínicas médicas e serviços diversos. Possui acesso facilitado às avenidas do Contorno, Amazonas e Augusto de Lima, além de estar em frente à 4ª Companhia da Polícia do Exército.
O imóvel possui configuração adequada para diferentes atividades comerciais, como clínicas, consultórios, escritórios, coworkings e empresas de serviços, conforme as características e necessidades de cada operação.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 28.250 /mês
~R$ 27.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.250, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 983/mês
entrada R$ 580.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.000 + cartório até ~R$ 63.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 2.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.