R$ 9.600/m²
Condomínio R$ 886 + IPTU R$ 600 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 1.280.000
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para empresas ou investidores que buscam um espaço corporativo amplo, pronto para uso e com flexibilidade total. Trata-se da venda conjunta de duas salas contíguas (lado a lado), somando 124,82 m² de área privativa (60,71 m² + 64,11 m²), com possibilidade de integração completa para a criação de um andar corporativo sob medida.
Destaques do Imóvel
Área Privativa Total: 124,82 m² com piso em porcelanato e excelente acabamento.
Capacidade de Trabalho: Estações estruturadas para até 23 pessoas (15 em uma sala e 8 na outra).
Salas de Reunião: 3 ambientes privativos e equipados (para 2 e 6 pessoas).
Infraestrutura Completa: Recepções independentes, copa montada com armários, bancada em L e eletrodomésticos (geladeira, micro-ondas e filtro refrigerado), além de 2 banheiros e 3 aparelhos de ar-condicionado instalados.
Mobiliário Incluso: Mesas executivas, escrivaninhas, painéis em MDF com suporte para TV, armários planejados (cozinha, banheiros e despensa) e cadeiras de escritório.
Vagas de Garagem: 2 vagas cobertas com escrituras independentes.
Destaques do Edifício Empresarial Heitor Villa Lobos
Localização Estratégica: Av. Raja Gabaglia, 4391 (Bairro Estoril), no início da Av. Barão Homem de Melo, ao lado do Casa Raja Shopping e em frente à rotatória de acesso ao Buritis. Ponto de ônibus na porta, com fácil acesso a bancos, restaurantes e serviços.
Arquitetura & Infraestrutura: Fachada imponente em cortina de vidro termoacústico, hall social decorado, 3 elevadores de última geração e 3 andares de garagem.
Segurança: Portaria física, controle de acesso biométrico/facial e sistema de monitoramento por CFTV.
Perfil do Empreendimento: Prédio consolidado com alta ocupação e baixa vacância excelente para uso próprio ou investimento. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês
Comprar este
~R$ 12.750 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 886/mês · IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 6.125 (R$ 49/m² · 125 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 886/mês · IPTU R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.280.000 | 125 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.200.000 | 125 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.