R$ 4.468/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Canaã: R$ 5.728/m²
Pedidos: 43 apartamentos à venda no Canaã em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.248 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Canaã, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 43 apartamentos à venda no Canaã pede entre R$ 3.595 e R$ 6.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.884 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.884 e R$ 6.250 por m² 43 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.468 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.728 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.248 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.818 |
A conta: R$ 344.000 ÷ 77 m² = R$ 4.468/m²; 4.468 ÷ 5.728 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 43 anúncios do Canaã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 8,9 % desde : era R$ 377.475
Rua Mauritânia, Canaã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mauritania →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com Área Privativa | 2 Quartos e Vaga – Condomínio Recanto do Horizonte | Bairro Canaã Excelente oportunidade para você que busca conforto, praticidade e qualidade de vida! Este apartamento com área privativa está localizado em uma das melhores regiões do bairro Canaã, próximo ao centro comercial, com fácil acesso a tudo que você precisa no dia a dia. Características do imóvel: • Sala ampla para dois ambientes, bem iluminada e arejada • 2 quartos confortáveis e bem ventilados • Banheiro social com ótimo acabamento • Cozinha funcional e bem distribuída • Área privativa, ideal para momentos de lazer ou espaço extra • 1 vaga de garagem Infraestrutura do condomínio: • Design moderno • 2 elevadores por torre • Área de lazer completa • Ambiente organizado, seguro e familiar Localização: Região privilegiada, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público, garantindo mais comodidade para o seu dia a dia. Entre em contato e agende uma visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
4 parecidos no Canaã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 1.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 3.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 344.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.250, ~R$ 760 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 68.800 (20%) + ITBI ~R$ 10.300 + cartório até ~R$ 7.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.550 /mês
R$ 1.529 (R$ 20/m² · 77 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² em Jaqueline, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 770.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~9 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 15/09/2026 | R$ 377.475 | 77 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 344.000 | 77 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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