R$ 4.178/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.441/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (213 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 676 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 4.178 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.441 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 213 m² = R$ 4.178/m²; 4.178 ÷ 5.441 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua Fernando Magalhães Gomes, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Fernando Magalhaes Gomes →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda no Itapoã | Casa principal + Edícula Excelente oportunidade para quem busca espaço, localização privilegiada e grande potencial de valorização no bairro Itapoã. Em um lote de 360 m², o imóvel conta com casa principal e uma edícula independente nos fundos, ideal para acomodar familiares, criar um espaço de trabalho ou até mesmo gerar renda com locação. Casa principal: Ambientes amplos, bem iluminados e ventilados. •Sala espaçosa •Quartos confortáveis •Cozinha funcional •Banheiro social •Área de serviço Edícula nos fundos Um espaço independente que amplia as possibilidades de uso do imóvel. •Ideal para moradia de familiares •Excelente opção para home office •Potencial para aluguel e geração de renda Destaques do imóvel: Lote de 360 m² Casa principal Edícula independente Amplo quintal Jardim na entrada Vagas de garagem Excelente potencial para modernização e valorização Localização privilegiada: O imóvel está situado em uma das melhores regiões do bairro Itapoã, próximo a: •Comércios variados •Escolas •Supermercados •Fácil acesso às principais vias da região Ideal para quem busca •Mais espaço para a família •Imóvel com versatilidade de uso •Potencial de valorização •Excelente custo-benefício Entre em contato e agende uma visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Chaves na Mão · R$ 890.000 · ver o anúncio →
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