R$ 2.537/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Minascaixa: R$ 3.248/m²
Pedidos: 73 casas à venda no Minascaixa em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (315 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 73 casas à venda no Minascaixa pede entre R$ 2.242 e R$ 4.400 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.794 e R$ 6.990 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.794 e R$ 6.990 por m² 73 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 2.537 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.248 |
A conta: R$ 799.000 ÷ 315 m² = R$ 2.537/m²; 2.537 ÷ 3.248 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 73 anúncios do Minascaixa em 5 sites.
IPTU R$ 247 por mês
Baixou ▼ 11,2 % desde : era R$ 900.000
Rua Carmelinda Ferreira de Melo, Minascaixa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Carmelinda Ferreira de Melo →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa ampla com 315m² de área construída no bairro Minas Caixa – Excelente oportunidade para morar ou investir!
Se você busca um imóvel espaçoso, versátil e com potencial, esta casa no bairro Minas Caixa é a escolha ideal. Com aproximadamente 315m² de área construída, o imóvel oferece ambientes amplos, distribuição e espaços independentes, sendo perfeito para famílias grandes, geração de renda com aluguel ou quem deseja unir moradia e investimento.
A casa principal conta com:
•Varanda com vista para a rua; •Sala de estar iluminada; •02 quartos, sendo 01 suíte; •Banheiro social espaçoso; •Cozinha com bancada em granito; •Área de serviço coberta. Segundo pavimento – Barracão nos fundos:
•01 suíte; •Sala; •Cozinha. Terraço:
•01 quarto; •Banheiro social; •Cozinha; •Amplo espaço que pode ser transformado em área gourmet com churrasqueira, espaço de convivência ou utilizado conforme a sua necessidade. Além disso, o imóvel dispõe de vaga de garagem coberta.
Diferenciais:
- Aproximadamente 315m² de área construída;
- Ambientes amplos e bem distribuídos;
- Terraço com excelente potencial de aproveitamento;
- Ideal para famílias grandes ou investidores;
- Localização privilegiada no bairro Minas Caixa, com fácil acesso ao comércio, escolas, transporte público e principais vias da região.
Agende sua visita e conheça de perto todo o potencial que este imóvel tem a oferecer!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 247/mês
entrada R$ 159.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.844 (R$ 9/m² · 315 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 236–394 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 247/mês
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 900.000 | 315 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 799.000 | 315 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.