R$ 4.306/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Minascaixa: R$ 5.402/m²
Pedidos: 2.743 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Minascaixa, só 9 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Minascaixa, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.743 apartamentos à venda na região Venda Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 8.271 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.968 e R$ 8.271 por m² 2.743 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.306 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.402 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 310.000 ÷ 72 m² = R$ 4.306/m²; 4.306 ÷ 5.402 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.743 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 290 + IPTU R$ 118 por mês
Rua Ephigênia de Castro Belfort, Minascaixa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ephigenia de Castro Belfort →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à venda | 2 Quartos | 1 Vaga sob Pilotis | Bairro Minascaixa – Belo Horizonte Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e ótima localização em uma região com fácil acesso a tudo no bairro Minascaixa, próximo ao centro comercial de Venda Nova. O apartamento possui ambientes bem distribuídos e funcionais, ideal para quem deseja morar com comodidade em um imóvel pronto para o dia a dia. Características do imóvel: •Sala ampla para dois ambientes; •2 quartos arejados, ambos com armários planejados, proporcionando mais organização e aproveitamento dos espaços; •Banheiro social com box em vidro; •Cozinha funcional com armários planejados, oferecendo praticidade no dia a dia; •Área de serviço; •1 vaga de garagem demarcada sob pilotis. Diferenciais: •Prédio com água individualizada; •Medidor de gás individual; •Localização estratégica, próxima ao centro comercial de Venda Nova; •Fácil acesso a supermercados, padarias, farmácias, escolas, bancos, comércio em geral e diversas linhas de ônibus. Ideal para quem procura um imóvel com boa localização, funcionalidade e excelente custo-benefício. Entre em contato e agende uma visita !
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
2 parecidos no Minascaixa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Venda Nova
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 310.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 62.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.300 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.692 (R$ 24/m² · 72 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² em Venda Nova, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Venda Nova
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 310.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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