R$ 10.169/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 109% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (177 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 109% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.169 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.877 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 177 m² = R$ 10.169/m²; 10.169 ÷ 4.877 = 2,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do Piratininga (Venda Nova) em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova): R$ 4.877/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 430 por mês
7 parecidos no Piratininga (Venda Nova) ↓
Rua Jair Afonso Inácio, Piratininga (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jair Afonso Inacio →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES | IMÓVEL COM ALTO POTENCIAL DE RENDA FIXA NO BAIRRO LETÍCIA
Localizado na Rua Jair Afonso Inácio, no bairro Letícia, o imóvel está a poucos metros da Rua Padre Pedro Pinto, uma das principais vias comerciais da região, conhecida pelo intenso fluxo de pessoas, ampla estrutura comercial e grande facilidade de deslocamento. Sua localização se torna um grande diferencial para investidores, considerando a alta procura por imóveis residenciais e comerciais em Venda Nova, além da facilidade de acesso para diferentes regiões da cidade. O lote é composto por 2 apartamentos, 4 kitnets e 2 lojas comerciais, oferecendo excelente possibilidade de diversificação entre locações residenciais e comerciais, tornando-se uma opção extremamente atrativa para investidores.
1° Apartamento:
- Sala
- 3 quartos
- Cozinha
- Área de serviço
- 1 banheiro social
- Varanda
2° Apartamento:
- Sala
- 2 quartos
- Cozinha
- Área de serviço
- 1 banheiro social
Kitnets (4 unidades): Cada unidade conta com:
- Sala
- 1 quarto
- Cozinha
- 1 banheiro
Lojas: Primeira loja:
Aproximadamente 110m²
Segunda loja:
Aproximadamente 75m²
Diferenciais:
- Excelente localização em uma das regiões comerciais mais fortes de Venda Nova
- Região com alta demanda por locação
- Próximo a comércios, escolas, bancos, supermercados e serviços essenciais
- Fácil acesso às principais vias e transporte público
- Excelente oportunidade para investidores que buscam retorno e valorização patrimonial
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Piratininga (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.350/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 17.350 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 430/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 6.896 (R$ 39/m² · 177 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 430/mês
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.