R$ 7.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.920/m²
Pedidos: 518 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.433 e R$ 8.551 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.476 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.476 e R$ 10.426 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.920 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 77 m² = R$ 7.273/m²; 7.273 ÷ 6.920 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 735 + IPTU R$ 167 por mês
Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para morar em uma das melhores localizações do bairro Ipiranga! Este lindo apartamento está situado em uma das melhores avenidas da região, com tudo o que você precisa no dia a dia bem pertinho.
APARTAMENTO 3 QUARTOS COM SUÍTE NO IPIRANGA EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PRÓXIMO AO MINAS SHOPPING MORE PERTO DE TUDO E GANHE MAIS PRATICIDADE NO SEU DIA A DIA
Imagine morar em uma localização onde você pode resolver grande parte da sua rotina a poucos passos de casa.
Este apartamento no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte, está localizado em uma das principais avenidas da região, cercado por comércio e serviços que facilitam a vida de toda a família.
Um dos grandes diferenciais é ter duas padarias 24 horas praticamente ao lado do imóvel, além de farmácias, supermercados, bancos, lojas e diversos outros estabelecimentos no entorno.
CONFORTO E PRATICIDADE
O apartamento conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, oferecendo uma configuração confortável para famílias que procuram espaço e privacidade.
Além de uma planta pensada para o dia a dia, o imóvel está inserido em uma localização que permite fazer compras, acessar serviços e aproveitar o comércio da região com muita praticidade.
LOCALIZAÇÃO QUE FACILITA SUA ROTINA
Aqui, localização não é apenas um detalhe é um dos grandes diferenciais do imóvel.
Você estará próximo de:
Padarias 24 horas Farmácias Supermercados Bancos Lojas e comércio diversificado Serviços essenciais Minas Shopping, a aproximadamente 2 km
O imóvel também oferece fácil acesso às principais vias de Belo Horizonte, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade.
3 quartos 1 suíte Localização estratégica no Ipiranga Duas padarias 24 horas ao lado Próximo a supermercados, farmácias, bancos e comércio Aproximadamente 2 km do Minas Shopping Fácil acesso às principais vias de Belo Horizonte
UM IMÓVEL PARA QUEM VALORIZA TEMPO E QUALIDADE DE VIDA
Se para você morar bem também significa ter praticidade, mobilidade e tudo o que precisa por perto, este apartamento merece estar na sua lista.
Uma excelente oportunidade para morar no Ipiranga, em uma localização que facilita a rotina e coloca comércio e serviços ao seu alcance.
Agende sua visita e conheça este apartamento de 3 quartos com suíte no Ipiranga.
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 735/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 2.889 (R$ 38/m² · 77 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 735/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 560.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.