R$ 36,25/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 37,76/m²/mês
Pedidos: 43 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 43 apartamentos para alugar no Manacás pede entre R$ 32,63 e R$ 42,58 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,56 e R$ 47,81 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,56 e R$ 47,81 por m² ao mês 43 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 36,25 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,76 |
A conta: R$ 2.900 ÷ 80 m² = R$ 36,25/m²/mês; 36,25 ÷ 37,76 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 43 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 3.809 por mês no total Condomínio R$ 890 + IPTU R$ 19
Manacás, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 2283 - - APARTAMENTO 3 QUARTOS NO BAIRRO MANACAS DIVISA COM CASTELO - 80M - 2 VAGAS - PROXIMO A RUA DOS GEOLOGOS...
Apartamento 3 quartos, 80m , andar baixo de frente, sala para 2 ambientes com piso em laminado de madeira, varanda integrada, fechada em blindex, cozinha com bancada e piso em granito, armarios e area de servico Conjugada.
Sao 3 quartos, com armarios, piso em laminado de madeira, suite com uma pequena varanda, banhos social e suite. Sao 2 vagas, cobertas e demarcadas.
Predio: revestido em pintura, porteiro fisico 24h, hall de entrada decorado e mobiliado, 2 elevadores, 11 pavimentos, 4 unidades por andar, ampla area livre, salao de festas, piscina e churrasqueira.
Localizacao: Rua Geraldo Magela de Almeida.
VALORES SUJEITO A ALTERACOES. Sem previo aviso
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 536.585. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 107.317 (20%) + ITBI ~R$ 16.100 + cartório até ~R$ 11.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.800 /mês
R$ 2.900 (R$ 36/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 19/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 2.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.900/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.