R$ 5.469/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.442/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (384 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.469 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.442 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 384 m² = R$ 5.469/m²; 5.469 ÷ 5.442 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 330 por mês
Rua José Oscar Barreira, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Oscar Barreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa de 5 quartos à venda no Itapoã! Excelente casa à venda no Itapoã, ideal para famílias que valorizam espaço, conforto e ambientes bem distribuídos. •O 1º pavimento conta com 3 salas de estar, jantar e TV, 3 quartos, sendo 1 suíte ampla com closet e banheiro com armários e box, além de 1 quarto atualmente utilizado como escritório. Há ainda banheiro social com BOX, cozinha com coifa, integrada à copa com acesso direto à área gourmet. O 2º pavimento possui estrutura independente, com ampla sala de TV e estar, integrada à cozinha americana com ilha e armários planejados, espaço home office, 2 quartos, sendo um deles com closet, e banheiro social. •O imóvel ainda oferece uma agradável área de convivência, com espaço gourmet com churrasqueira e bancada de apoio, integrada à área de serviço e lavabo. Na entrada, uma varanda cercada por jardim proporciona um ambiente acolhedor. O subsolo dispõe de garagem para 4 carros, garantindo praticidade para toda a família. •O Itapoã combina um perfil residencial e comercial, com o lazer. Conta com fácil acesso a importantes vias, além da proximidade com o Parque Lagoa do Nado, que oferece uma diversidade de atividades. A região também possui supermercados, padarias, restaurantes, escolas, serviços e acesso facilitado à Avenida Portugal e à Lagoa da Pampulha. (Os valores de venda e dos encargos exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por esse motivo, deverão ser confirmados IMPRETERIVELMENTE no nosso setor comercial).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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140 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.050/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês
Comprar este
~R$ 20.050 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 330/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 9.961 (R$ 26/m² · 384 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 288–480 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 330/mês
Comprar custa ~R$ 9.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 2.100.000 · ver o anúncio →
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