R$ 5.400/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Araguaia: R$ 6.143/m²
Pedidos: 91 apartamentos à venda no Araguaia em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Araguaia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 91 apartamentos à venda no Araguaia pede entre R$ 5.016 e R$ 6.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.615 e R$ 8.938 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.615 e R$ 8.938 por m² 91 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.587 |
A conta: R$ 270.000 ÷ 50 m² = R$ 5.400/m²; 5.400 ÷ 6.143 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 91 anúncios do Araguaia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 190 por mês
Rua Nascimento, Araguaia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Nascimento →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A Futura Imóveis, especializada em imóveis na região do Barreiro, apresenta uma excelente oportunidade de apartamento disponível para venda no bairro Milionários. Este imóvel é ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica, com fácil acesso ao comércio, serviços, transporte público e às principais vias de ligação da região do Barreiro.
Características do imóvel
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- Sala para 2 ambientes com sacada
- Banho social com box em blindex
- Cozinha com armário planejado
- Área de serviço
- 1 vaga de estacionamento
- Condomínio de aproximadamente R$ 190,00
Diferenciais do apartamento
O imóvel possui uma planta funcional e bem distribuída, proporcionando conforto para o dia a dia. A sala para 2 ambientes integrada à sacada oferece um espaço agradável para receber familiares e amigos, além de proporcionar maior ventilação e iluminação ao ambiente.
A cozinha conta com armário planejado, facilitando a organização e o aproveitamento do espaço. O apartamento também possui uma suíte, trazendo mais privacidade e comodidade aos moradores.
Localização privilegiada no Milionários – Barreiro
O apartamento está localizado no bairro Milionários, próximo à Praça da Febem, uma região conhecida pela variedade de comércio e serviços. Nas proximidades, os moradores encontram escolas, posto de saúde, supermercados, padarias, farmácias e outros estabelecimentos essenciais para facilitar a rotina.
Pontos de referência e acessos próximos
- Praça da Febem
- Via do Minério
- Via Shopping Barreiro
- PUC Minas – Campus Barreiro
- Anel Rodoviário de Belo Horizonte
- Escolas e posto de saúde
- Supermercados, padarias e farmácias
- Comércio variado da região do Barreiro
- Diversas opções de transporte público
A localização proporciona fácil acesso à Via do Minério e ao Anel Rodoviário, facilitando o deslocamento para diferentes bairros de Belo Horizonte e cidades da região metropolitana. O imóvel fica aproximadamente a 8 minutos do Via Shopping Barreiro e da PUC Minas Barreiro.
Excelente oportunidade para morar ou investir
Este apartamento no Milionários é uma excelente alternativa para quem deseja adquirir um imóvel em uma região consolidada do Barreiro, com infraestrutura completa e fácil acesso aos principais pontos comerciais. A combinação entre 2 quartos, suíte, sacada, vaga de estacionamento e condomínio com valor acessível torna esta uma ótima opção para moradia ou investimento.
Agende agora seu horário com nossa equipe de vendas e venha conhecer esse excelente apartamento!
Preços e condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio. Consulte condições com nosso departamento comercial.
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Araguaia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 190/mês
entrada R$ 54.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.800 (R$ 36/m² · 50 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 190/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.