R$ 5.497/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.083/m²
Pedidos: 2.579 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (151 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.579 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.281 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.281 por m² 2.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.497 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.083 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 151 m² = R$ 5.497/m²; 5.497 ÷ 8.083 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.579 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 182 por mês
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Encontre esta excelente cobertura residencial à venda no bairro Castelo, em Belo Horizonte. Com 150,68 m² de área total, o imóvel oferece ambientes amplos, bem iluminados e planejados para proporcionar conforto e praticidade.
A cobertura possui 3 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros, sala ampla, cozinha individual com armários planejados e área de serviço. A área externa conta com churrasqueira, bancada, ducha e vista definitiva.
Localizado em uma região estratégica, o prédio fica colado na Drogaria Araujo e a apenas um quarteirão do Shopping Castelo Mall. O imóvel aceita financiamento.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 830.000,00 Condomínio: R$ 500,00 IPTU mensal: R$ 181,81
Condomínio com água e gás inclusos.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 150,68 m² Quartos: 3, sendo 1 suíte Salas: 1 Banheiros: 3 Vagas de garagem: 2 vagas em linha, sob pilotis
DIFERENCIAIS
Área externa privativa Churrasqueira com bancada Ducha Vista definitiva Marcenaria planejada Armários na cozinha, quartos e banheiros Box em blindex Piso em porcelanato Cômodos amplos Excelente iluminação natural Água individual Interfone Portão eletrônico Prédio individual Aceita financiamento
PRIMEIRO PAVIMENTO
Sala ampla Cozinha individual com armários planejados Área de serviço 2 quartos com armários, sendo 1 suíte Banheiro social com armário e box em blindex
SEGUNDO PAVIMENTO
1 quarto 1 banheiro social com armário e box em blindex 1 sala ampla
ÁREA EXTERNA
Churrasqueira Bancada Ducha
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Prédio individual Portão eletrônico Interfone Não possui elevador 3 lances de escada Água e gás inclusos no condomínio
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Uma excelente oportunidade para quem busca uma cobertura no Castelo, com amplo espaço interno, área externa com churrasqueira, vista definitiva e localização estratégica, próxima a serviços e comércio.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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613 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 6.450/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 182/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.450 /mês
R$ 5.788 (R$ 38/m² · 151 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 113–189 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 182/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 830.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.