R$ 9.649/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.142/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.649 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.142 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 114 m² = R$ 9.649/m²; 9.649 ÷ 7.142 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 186 por mês
202 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Vila Rica, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Vila Rica →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê714
Espaço, conforto e acabamento diferenciado para quem procura um apartamento completo para a família no Padre Eustáquio. São 114m², com ambientes amplos, projeto arquitetônico e luminotécnico, além de uma planta muito bem aproveitada.
✨ Características do imóvel
- Sala ampla para dois ambientes, com teto rebaixado em gesso e iluminação indireta
- Cozinha planejada em conceito aberto, com armários e bancada em nanoglass
- 4 quartos com guarda-roupas
- 1 suíte com closet
- Banheiro social com box
- Área de serviço independente
- Despensa
- 2 vagas de garagem cobertas e paralelas
- 114m² de área útil
🏢 Sobre o imóvel/prédio
O apartamento possui projeto arquitetônico e luminotécnico, com acabamentos que incluem porcelanato, piso de madeira, gesso e detalhes em granito. O prédio possui apenas 4 pavimentos e 2 apartamentos por andar, além de elevador, proporcionando uma configuração mais reservada.
⭐ Diferenciais
- 4 quartos, sendo 1 suíte com closet
- Cozinha planejada integrada à sala
- Bancada em nanoglass
- Móveis planejados
- Projeto arquitetônico e luminotécnico
- Teto rebaixado e iluminação indireta
- 2 vagas cobertas e paralelas
- Elevador
- Apenas 2 apartamentos por andar
- Localização no Padre Eustáquio
📐 Configuração
📍 Posição: Frente 🏢 2º andar 🛗 Elevador: Sim 📐 Área útil: 114m² 🛏 4 quartos, sendo 1 suíte 🚿 2 banheiros 🚗 2 vagas cobertas e paralelas
💰 Valores
💲 Venda: R$ 1.100.000,00 🏢 Condomínio: R$ 750,00/mês 🏠 IPTU: R$ 185,50/mês
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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🔎 Veja mais no site: www.meuapeimobiliaria.com.br
📌 Código do imóvel: 714
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
202 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 186/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.648 (R$ 32/m² · 114 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 85–143 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 186/mês
Comprar custa ~R$ 6.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.