R$ 3.194/m² · comum na região
Média das casas à venda no Flamengo: R$ 3.647/m²
Pedidos: 2.884 casas à venda na região Venda Nova (no Flamengo, só 9 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.884 casas à venda na região Venda Nova pede entre R$ 2.941 e R$ 5.944 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.076 e R$ 7.484 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 2.076 e R$ 7.484 por m² 2.884 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 3.194 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.647 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 360 m² = R$ 3.194/m²; 3.194 ÷ 3.647 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.884 anúncios da região em 5 sites.
Flamengo, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 4 Quartos com Suíte, Terraço e Dependência nos Fundos - Bairro Flamengo, Contagem/MG
Excelente casa localizada no bairro Flamengo, em Contagem, ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade para toda a família. O imóvel está situado em uma região residencial consolidada, próxima a supermercados, farmácias, restaurantes, escolas, creches e transporte público, proporcionando facilidade para a rotina dos moradores.
A residência conta com 03 quartos, sendo 01 suíte, sala ampla para dois ambientes, banheiro social, cozinha com armários planejados, área de serviço e um agradável terraço, oferecendo ambientes espaçosos e bem distribuídos. Nos fundos, o imóvel possui ainda uma dependência independente composta por 01 quarto, sala e banheiro, um excelente diferencial que pode ser utilizado para acomodar familiares, criar um escritório ou atender outras necessidades da família.
Uma ótima oportunidade para quem deseja morar em uma região tranquila de Contagem, sem abrir mão da proximidade com comércio e serviços essenciais. Um imóvel versátil, com excelente aproveitamento dos espaços e estrutura para proporcionar mais conforto e qualidade de vida.
SOMENTE A VISTA
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 10.800 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 1.150.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.