R$ 12.020/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.532/m²
Pedidos: 370 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 370 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.681 e R$ 12.657 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.860 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.860 por m² 370 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.020 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.532 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 99 m² = R$ 12.020/m²; 12.020 ÷ 9.532 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 370 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 463 por mês
Baixou ▼ 3,3 % desde : era R$ 1.230.000
Rua Batista de Figueiredo, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Batista de Figueiredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
A primeira sensação ao entrar nesse apartamento é de respiro, algo raro de encontrar na região Centro-Sul. Você abre a porta e a sala se conecta direto com a área privativa, criando uma dinâmica de casa que traz luz natural e ventilação constante para todo o imóvel. Não é apenas um apartamento novo; é uma estrutura pronta de 163 m² totais onde a planta foi pensada para quem recebe pessoas ou tem uma rotina dinâmica. As duas suítes já contam com marcenaria planejada, resolvendo a parte mais demorada de qualquer mudança. Na cozinha, o padrão americano com cooktop e forno integrados mostra que o espaço foi otimizado para ser funcional desde o primeiro dia. Morar no Vila Paris significa garantir um patrimônio em um dos pontos mais estáveis de Belo Horizonte. O prédio é de 2023, todo revestido e com a manutenção simplificada pelo condomínio enxuto. Você está a poucos minutos da Raja Gabaglia e do BH Shopping, mas o silêncio da rua arborizada faz parecer que a cidade está longe. São duas vagas de garagem e a segurança de um edifício moderno em um bairro que não para de valorizar. É o tipo de imóvel que se escolhe pela racionalidade do investimento e se compra pela qualidade do dia a dia. Se você busca liquidez e um padrão de vida superior, vale organizar o horário para passar lá e entender o que o espaço oferece.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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85 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 463/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.331 (R$ 44/m² · 99 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 463/mês
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.230.000 | 99 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.190.000 | 99 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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