R$ 8.099/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.691/m²
Pedidos: 288 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 288 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.111 e R$ 14.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.294 e R$ 16.521 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.294 e R$ 16.521 por m² 288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.099 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.691 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 142 m² = R$ 8.099/m²; 8.099 ÷ 7.691 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 288 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 1.000 por mês
37 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Angra, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de 142m² à venda com 3 quartos, 3 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro Nova Granada em Belo Horizonte/MG.
No 1º nível, o imóvel conta com sala ampla para 2 ambientes, 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha estilo americana planejada com ótimos armários e área de serviço.
No 2º nível, possui uma sala, lavabo e um agradável terraço com espaço gourmet e churrasqueira, ideal para receber familiares e amigos e aproveitar momentos de lazer.
A cobertura dispõe de 2 vagas de garagem cobertas, livres e paralelas. Apenas 2 apartamentos por andar e água e gás individualizados. Imóvel com elevador.
O imóvel possui ainda armários nos quartos, banheiros e cozinha, box nos banheiros e varanda. Aceita animais de estimação.
Localização privilegiada no Nova Granada, com fácil acesso ao comércio, serviços, escolas, transporte e às principais vias da região.
Destaques do imóvel 3 quartos, sendo 1 suíte; 3 banheiros; Cobertura duplex; Sala ampla para 2 ambientes; Sala no segundo nível; Terraço com espaço gourmet e churrasqueira; Lavabo; Cozinha americana planejada; Área de serviço; Armários planejados; 2 vagas cobertas, livres e paralelas; 2 apartamentos por andar; Água e gás individualizados; Aceita animais.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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37 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.250/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês
Comprar este
~R$ 12.250 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.500 /mês
R$ 6.054 (R$ 43/m² · 142 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 106–178 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.