R$ 44,29/m²/mês
R$ 1.561 por mês no total IPTU R$ 11
Avenida Professor Mário Werneck, Buritis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 15/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
*LOJA COMERCIAL À VENDA OU PARA LOCAÇÃO AV. MÁRIO WERNECK, BURITIS*
Av. Mário Werneck, 2170 Buritis, Belo Horizonte
Loja com 47m² (35m² de área útil) em uma das avenidas mais movimentadas do Buritis, com grande fluxo de carros e pedestres passando na porta o dia inteiro.
Pé direito duplo Água e gás individualizados Recentemente ocupada por restaurante estrutura pronta pra reabrir rápido Sem vaga de garagem Ponto de ônibus na porta fácil acesso pra funcionários e clientes Feira semanal acontece bem próxima, o que aumenta ainda mais o movimento na região
*Localização estratégica:* em um raio de 1 a 2 km a região reúne comércio abundante supermercados, farmácias, academias, escolas e universidade garantindo público fixo passando na frente da loja todos os dias.
Ideal para: confeitaria, doceria, restaurante, hamburgueria ou academia, aproveitando o pé direito duplo.
*Bônus:* loja vizinha também disponível (Loja 2), com as mesmas condições. Podem ser vendidas separadamente ou juntas ótima oportunidade pra quem quer emendar e ampliar o espaço.
Proprietário aberto a negociar venda ou locação vamos conversar sobre a melhor opção pra você.
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O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.450/mês · Alugar ~R$ 1.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.450 /mês
~R$ 2.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 35 m² = R$ 259.708. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 51.942 (20%) + ITBI ~R$ 7.800 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.550 /mês
R$ 1.550 (R$ 44/m² · 35 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 11/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 580.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 1.550/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.