R$ 22,32/m²/mês · baixo para a região
Média das casas para alugar no Jardim América: R$ 22,41/m²/mês
Pedidos: 287 casas para alugar na região Oeste (no Jardim América, só 6 anúncios) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (336 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 287 casas para alugar na região Oeste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,58 e R$ 54,84 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Oeste pedem entre R$ 17,58 e R$ 54,84 por m² ao mês 287 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 22,32 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 22,41 |
A conta: R$ 7.500 ÷ 336 m² = R$ 22,32/m²/mês; 22,32 ÷ 22,41 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 287 anúncios da região em 5 sites.
R$ 7.530 por mês no total IPTU R$ 30
1 parecido no Jardim América ↓
Rua Gávea, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 25/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa comercial e residencial com 3 quartos, suíte e 3 vagas no Jardim América Casa de uso misto, comercial e residencial, no Jardim América, ideal para quem busca praticidade, espaço e facilidade de acesso para moradia ou atividade profissional. Localizada na Rua Gávea, em uma região com comércio e serviços próximos, além de fácil acesso às principais vias do bairro e a diferentes regiões de Belo Horizonte.
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- 2 salas amplas, sendo uma para 2 ambientes e sala de jantar
- 2 banheiros sociais
- Varanda
- Cozinha e área de serviço
- 3 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 1 descoberta
- Uso comercial e residencial
- Interfone
Excelente opção para quem busca um imóvel versátil, com espaço e boa localização para facilitar a rotina residencial ou profissional. Agende sua visita ou entre em contato para mais informações. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10696
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Banho de serviço, Permite animais, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.700 /mês
~R$ 9.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 336 m² = R$ 1.028.571. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.650, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 30/mês
entrada R$ 205.714 (20%) + ITBI ~R$ 30.850 + cartório até ~R$ 22.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.500 (R$ 22/m² · 336 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 30/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 7.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 7.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.