R$ 5.211/m²
Condomínio R$ 385 + IPTU R$ 3.167 por mês
Avenida do Contorno, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 25/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 27/10/2026
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Andar comercial mobiliado à venda – 765 m² de área total Gutierrez Excelente andar comercial localizada em uma das principais avenidas do Gutierrez. O imóvel possui aproximadamente 220,95m² de área interna e 544m² de área externa, já mobiliado e com divisórias, oferecendo uma estrutura pronta para utilização. Localização estratégica na Avenida do Contorno, com fácil acesso a diferentes regiões de Belo Horizonte e ampla infraestrutura comercial e de serviços no entorno.
- 220,95m² de área privativa
- 543,85m² de área descoberta
- 4 vagas de garagem
- Sala mobiliada
- Divisórias instaladas
- Coworking
- 3 banheiros
- 1 cozinha com armários
- Ar-condicionado
- Casa de máquinas
- Área externa livre
Uma excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel de alto padrão com estrutura ampla, mobiliada e pronta para funcionamento em localização privilegiada no Gutierrez. Entre em contato com a Silvio Ximenes Imobiliária e agende uma visita para conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10562
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Mobiliado, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Hall Social, Interfone, Pilotis, Portão Eletrônico, Portaria em horário comercial, Portaria Virtual, Sistema de Alarme
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.000/mês · Alugar ~R$ 30.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 41.000 /mês
~R$ 37.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.986.665. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.450, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 3.167/mês
entrada R$ 797.333 (20%) + ITBI ~R$ 119.600 + cartório até ~R$ 87.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.400 /mês
R$ 26.829 (R$ 35/m² · 765 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 573–957 m² em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 3.167/mês
Comprar custa ~R$ 10.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 3.986.665.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- NetImóveis · R$ 3.980.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.