R$ 4.909/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Europa: R$ 4.909/m²
Pedidos: 2.721 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Europa, só 21 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Europa, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.721 apartamentos à venda na região Venda Nova pede entre R$ 4.633 e R$ 6.980 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.969 e R$ 8.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.969 e R$ 8.220 por m² 2.721 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 21 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.909 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.909 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 270.000 ÷ 55 m² = R$ 4.909/m²; 4.909 ÷ 4.909 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.721 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 por mês
Rua Guernica, Europa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Guernica →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos à Venda – Bairro Europa | Venda Nova | Belo Horizonte 55 m² | Condomínio R$ 200 | IPTU Isento Excelente apartamento de 2 quartos no bairro Europa, em Venda Nova, ideal para quem busca conforto, tranquilidade e praticidade em uma região com completa infraestrutura de comércio e serviços. O imóvel possui ambientes bem distribuídos, boa iluminação e ventilação natural, além de estar localizado em um prédio tranquilo, com apenas 8 moradores.
Características do imóvel: •02 quartos amplos e bem arejados; •Sala de estar com ótimo espaço e boa iluminação; •Cozinha arejada com armários planejados; •Banheiro com box e ventilação natural; •Aproximadamente 55 m²; •Apenas 01 lance de escada; •Prédio tranquilo e bem organizado.
Informações financeiras: •Valor de venda: R$ 270.000,00; •Condomínio: R$ 200,00; •IPTU: Isento.
Localização privilegiada: Localizado no bairro Europa, região de Venda Nova, o imóvel está próximo a uma ampla variedade de comércio e serviços, como supermercados, bancos, escolas, farmácias e transporte público. A praticidade é um dos grandes diferenciais, com diversos estabelecimentos acessíveis a poucos minutos do imóvel. Uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento, em uma região com constante valorização.
Condições de Negociação: •Aceita FGTS como parte do pagamento •Possibilidade de avaliação de veículo como entrada •Financiamento facilitado junto às principais instituições financeiras
Ideal para quem deseja sair do aluguel e conquistar um imóvel com excelente localização e ótimo custo-benefício. Para mais informações, entre em contato com nossos consultores e agende sua visita.
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Chave do anúncio: GR0kKeEaxYMY21EG
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Europa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Candelária
Comprar este
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 54.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.941 (R$ 35/m² · 55 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos em Candelária, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Candelária
condomínio R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 270.000 · ver o anúncio →
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- Loft · R$ 270.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.