R$ 6.439/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.330/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.439 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.330 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 998.000 ÷ 155 m² = R$ 6.439/m²; 6.439 ÷ 8.330 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Honorina Esteves Giannetti, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Honorina Esteves Giannetti →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA PRIVATIVA À VENDA NO BAIRRO ITAPOÃ – BELO HORIZONTE/MG 🏡
💰 Valor de venda: R$ 998.000,00 (possibilidade de negociar via porteira fechada, consulte as condições) 💰 Condomínio: R$ 600 (c/ água e gás) 💰 IPTU: R$1.929,00
✨ Sofisticação, conforto e exclusividade em um só lugar!
Se você procura um imóvel amplo, sofisticado e pronto para morar, esta belíssima área privativa no Bairro Itapoã é uma oportunidade única!
Com 155m², o imóvel oferece um projeto cuidadosamente pensado para proporcionar conforto, praticidade e qualidade de vida.
O apartamento possui acabamento de extremo bom gosto, ambientes amplos, bem distribuídos, iluminados e arejados, além de uma excelente área privativa com espaço gourmet, ideal para receber familiares e amigos.
🏡 Destaques do imóvel:
- 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte;
- Ampla sala para 2 ambientes;
- Banheiro social e banheiro da suíte com bancada, armários e box em Blindex;
- Cozinha planejada com bancada em granito;
- Lavanderia;
- Ampla e aconchegante área privativa;
- Espaço gourmet completo, com lavabo, bancada e churrasqueira;
- 3 vagas de garagem, sendo 2 em linha e 1 livre.
📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, o imóvel está próximo ao Parque Lagoa do Nado, faculdade e conta com fácil acesso a uma completa infraestrutura de comércio e serviços, especialmente na região do Planalto.
✨ Um imóvel completo, sofisticado e pronto para morar, com a comodidade de ser vendido também totalmente mobiliado, consulte as condições.
📲 Entre em contato e agende sua visita!
Comodidades Portaria 24h · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
322 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 998.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 199.600 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.660 (R$ 43/m² · 155 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 116–194 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 998.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 998.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.