R$ 13.393/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.783/m²
Pedidos: 2.727 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 495 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (560 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.727 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.971 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.127 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.127 e R$ 25.229 por m² 2.727 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.393 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.783 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 495 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.408 |
A conta: R$ 7.500.000 ÷ 560 m² = R$ 13.393/m²; 13.393 ÷ 16.783 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.727 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 6.240 + IPTU R$ 1.577 por mês
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Descrição do prédio: Prédio com dois elevadores, piscina, academia, quadra de esportes, sauna, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueira, espaço kids, câmeras de segurança, sistema de alarmes, interfone, guarita, portão eletrônico e gás canalizado. Descrição do imóvel: Localizado no melhor ponto do Lourdes, ao lado do Minas I, prédio construído pela construtora Caparaó, com alto padrão construtivo. Lazer com salão de festas, com grande área externa com espaço gourmet, sauna, piscina aquecida e espaço fitness. Apartamento reformado, com material de alta qualidade e fino acabamento. 02 salas, sendo 01 de visita e uma de jantar com acesso a varanda, com teto rebaixado com projeto luminotécnico. Originalmente 04 quartos, transformados em três quartos, sendo 01 suíte com closet duplo e 02 semi-suites, de fácil reversão. 04 Banhos, sendo suíte, semi-suíte, lavabo e DCE. Ampla cozinha, clara e arejada, com excelentes armários com bancada para lanche rápido, área de serviço e DCE. Pisos em mármore, granito e laminado, todos novos. 4 Vagas de garagem livres. “As informações exibidas neste site são passíveis de alteração sem aviso prévio. Os valores de condomínio e IPTU citados são apenas a título de referência devendo ser conferidos com os atendentes pelo interessado no momento da visita. A área do imóvel e idade são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou na respectiva documentação.”
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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34 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 78.300/mês · Alugar ~R$ 28.300/mês
Comprar este
~R$ 78.300 /mês
~R$ 70.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.450, ~R$ 16.650 pagam o imóvel e ~R$ 53.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.240/mês · IPTU R$ 1.577/mês
entrada R$ 1.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 225.000 + cartório até ~R$ 165.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.300 /mês
R$ 20.464 (R$ 37/m² · 560 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 420–700 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 6.240/mês · IPTU R$ 1.577/mês
Comprar custa ~R$ 50.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 7.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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