R$ 4.185/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Leblon: R$ 5.135/m²
Pedidos: 163 apartamentos à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Jardim Leblon declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 163 apartamentos à venda no Jardim Leblon (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.312 e R$ 6.743 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.312 e R$ 6.743 por m² 163 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.185 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.135 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.319 |
A conta: R$ 385.000 ÷ 92 m² = R$ 4.185/m²; 4.185 ÷ 5.135 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 163 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 160 + IPTU R$ 113 por mês
53 parecidos no Jardim Leblon ↓
Jardim Leblon, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento de cobertura parece ser uma excelente opção, unindo praticidade interna com um ótimo espaço de lazer privativo, além de estar localizado em uma região muito conveniente (divisa entre os bairros Copacabana e Jardim Leblon).
Situa-se próximo ao variado comércio dos bairros Copacabana e Jardim Leblon, permitindo resolver o dia a dia com facilidade (supermercados, padarias, farmácias, etc.).
Áreas Internas:
•Sala: Ampla, com espaço para dois ambientes (estar e jantar). •Quartos: 2 quartos bem distribuídos. •Banheiro: 1 banho social. •Cozinha: Equipada com ótimos armários planejados e bancada em granito. •Acabamento: Piso em cerâmica, que garante fácil manutenção e limpeza. Área Externa (Terraço)
•Lazer: Espaço preparado para churrasqueira e área com ducha, perfeito para os dias de calor. •Comodidade: Bancadas em granito de apoio. •Diferencial: Vista livre, garantindo mais privacidade e uma boa iluminação natural. Vaga de Garagem
•2 vagas paralelas
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 385.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.600, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 160/mês · IPTU R$ 113/mês
entrada R$ 77.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.550 + cartório até ~R$ 8.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/08/2026: R$ 385.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.