R$ 13.851/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.549/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 886 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 6.950 e R$ 14.067 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.851 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.549 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.050.000 ÷ 148 m² = R$ 13.851/m²; 13.851 ÷ 10.549 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 5,1 % desde : era R$ 1.950.000
Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO COM LINDA VISTA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NO BAIRRO LUXEMBURGO PRONTO PARA MORAR
Apartamento Novo - Prédio todo revestido - Entrada imponente 3 suítes - 4 vagas - Lazer completo
Valor: R$2.050.000,00 Condomínio: A consultar IPTU: A consultar
Localização: Excelente localização no Luxemburgo em Belo Horizonte, conhecido por sua atmosfera tranquila e arborizada. Localizado em uma região privilegiada da cidade, o Luxemburgo oferece uma mistura de residências de alto padrão, comércio diversificado e opções de lazer. O bairro também conta com boas opções de restaurantes, bares e serviços, além de estar próximo a parques e áreas verdes, proporcionando uma ótima qualidade de vida.
Apartamento: 148m²
Lavabo
Sala para 3 ambientes
Varanda
4 quartos, sendo 3 suítes
Banho social
Cozinha
DCE (Dependência completa de empregada)
Área de Lazer:
Piscina aquecida com raia e deck
Sauna
Academia
Quadra de tênis saibro
Quadra Poliesportiva
Espaço gourmet
Salão de festas
Prédio:
Portaria 24 horas
2 Elevadores por andar
2 apartamentos por andar
Hall privativo por apartamento
Portaria exclusiva para entregas
Prédio todo revestido
Entrada imponente
Garagem:
4 vagas
Para agendar uma visita, ligue para Elisa Gontijo
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
214 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.250/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 19.250 /mês
~R$ 19.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.250, ~R$ 4.550 pagam o imóvel e ~R$ 14.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 410.000 (20%) + ITBI ~R$ 61.500 + cartório até ~R$ 45.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 8.394 (R$ 57/m² · 148 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.950.000 | 134 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.950.000 | 148 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 2.050.000 | 148 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.