R$ 10.533/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.998/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 948.000 ÷ 90 m² = R$ 10.533/m²; 10.533 ÷ 7.998 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 200 por mês
Rua Doutor Sylvio Menicucci, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Sylvio Menicucci →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Sua busca pelo apartamento dos sonhos no Castelo, Belo Horizonte/MG, termina aqui! Apresentamos um imóvel espetacular de 3 quartos, cuidadosamente planejado para oferecer o máximo em conforto e funcionalidade. A suíte principal é um verdadeiro refúgio, equipada com ar-condicionado, armário planejado e um elegante painel, garantindo noites de sono perfeitas. Os outros dois quartos são igualmente convidativos, ambos com armários, painéis modernos e escrivaninhas, ideais para estudo ou home office. A sala, espaçosa e convidativa, oferece dois ambientes distintos, valorizados por um painel sofisticado e um espelho que amplia o espaço, perfeito para receber amigos e família. O grande destaque é a varanda gourmet em L, um convite irrecusável para momentos de lazer e confraternização, com espaço de sobra para seu churrasco e relaxamento. A cozinha é totalmente montada com armários, pronta para suas aventuras culinárias. Os banheiros estão completos com box de vidro temperado, armários e espelhos, e o apartamento ainda conta com uma prática despensa e área de serviço separada. Desfrute da comodidade de um elevador e a exclusividade de um andar alto com vista definitiva, um panorama deslumbrante que se estende pelo bairro do Castelo. Localizado em um prédio único, 100% revestido, que garante durabilidade e beleza arquitetônica. O requinte se estende ao interior, com piso em granito na sala e na varanda, e um hall de entrada elegantemente decorado. Para sua total conveniência e segurança, o imóvel oferece 2 vagas de garagem sob pilotis. O condomínio proporciona uma área de lazer completa para todas as idades: refresque-se na piscina, relaxe na sauna, celebre momentos especiais no amplo salão de festas ou desfrute do espaço gourmet para encontros memoráveis. Tudo isso em uma localização privilegiada no Bairro Castelo, com fácil acesso a comércios, escolas, parques e todas as conveniências que tornam a vida em Belo Horizonte tão desejada. Este apartamento à venda no Castelo, BH, com varanda gourmet, lazer completo e vista definitiva, é uma oportunidade única que você não pode perder. Agende sua visita e venha conhecer seu futuro endereço! CODIGO: AEM446336
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
551 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 948.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 189.600 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.600 (R$ 40/m² · 90 m²)
Média de 114 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/08/2026: R$ 948.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 948.000 · ver o anúncio →
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