R$ 3.056/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 103 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 103 casas à venda no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.033 e R$ 8.700 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.033 e R$ 8.700 por m² 103 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que as casas do bairro | 3.056 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.614 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 360 m² = R$ 3.056/m²; 3.056 ÷ 6.614 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 103 anúncios do Manacás em 5 sites.
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.614/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 167 por mês
Subiu ▲ 15,8 % desde : era R$ 950.000
Rua Tenente Maurício Sávio, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tenente Mauricio Savio →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Pense em um novo começo, em um lar que abraça suas aspirações e simplifica seu dia a dia. Apresentamos esta encantadora casa à venda no bairro Manacás, em Belo Horizonte, MG, uma oportunidade imperdível para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica. Com seus três quartos espaçosos, este imóvel foi projetado para acomodar sua família com tranquilidade ou oferecer a flexibilidade que você precisa para criar seu home office dos sonhos, um ateliê inspirador ou um quarto de hóspedes aconchegante. Os dois banheiros garantem a privacidade e a comodidade que todos merecem, seja para a rotina matinal ou para receber amigos e familiares.
Mas o que realmente eleva esta casa é o seu entorno. Imagine ter o Parque Cássia Eller como seu quintal estendido, um convite diário para caminhadas revigorantes, piqueniques memoráveis ou simplesmente momentos de paz em meio à natureza exuberante. Para os amantes de compras e boa gastronomia, a localização é um verdadeiro privilégio: o Shopping Xingu e o Feiraminas estão a poucos minutos, oferecendo uma vasta gama de lojas, restaurantes e serviços que transformam a rotina em uma experiência prazerosa e descomplicada. Esqueça o trânsito e o estresse; aqui, tudo o que você precisa está ao seu alcance, otimizando seu tempo e sua qualidade de vida.
Esta casa em Manacás, Belo Horizonte, não é apenas um imóvel; é um investimento no seu bem-estar, na sua conveniência e na sua felicidade. Ela representa a união perfeita entre um refúgio acolhedor e a efervescência de uma das melhores regiões da capital mineira. Não perca a chance de transformar esta casa na sua nova história. Agende sua visita e descubra por que este é o lar que você sempre procurou. Conforto, praticidade e localização privilegiada esperam por você! CODIGO: AEM446366
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.500/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 10.500 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 5.250 (R$ 15/m² · 360 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 950.000 | 360 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.100.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.