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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Montanhês, por R$ 289.000, 2 quartos.
R$ 4.129/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 89 apartamentos à venda no Jardim Montanhês em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Jardim Montanhês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 89 apartamentos à venda no Jardim Montanhês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.649 e R$ 10.548 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.649 e R$ 10.548 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.129 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.257 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 10 por mês
Rua Vila Rica, Jardim Montanhês, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Seu novo lar no bairro Jardim Montanhês espera por você. Este excelente apartamento de 70 metros quadrados de área útil combina espaço e funcionalidade em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte. O imóvel se destaca pelo excelente estado de conservação, com piso em cerâmica em todos os ambientes e uma distribuição que favorece a ventilação. A sala para dois ambientes é ideal para receber amigos e familiares, enquanto os dois dormitórios oferecem o descanso que você merece, beneficiados pelo sol da manhã. A estrutura conta com banheiro social, cozinha espaçosa e uma área de serviço completa, incluindo DCE e banho de empregada. Localizado em um prédio sobre pilotis com interfone e uma vaga de garagem, o apartamento ainda oferece uma vista definitiva que garante privacidade e bem-estar. O imóvel possui Habite-se, facilitando o processo de aquisição. Esta é a escolha ideal para quem busca qualidade de vida e um investimento seguro. Quer conhecer cada detalhe pessoalmente? Fale com a ESTATE MBASTOS IMOVEIS e agende sua visita hoje mesmo. Mais que uma imobiliária, conectando pessoas e sonhos!
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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39 parecidos no Jardim Montanhês apartamento, 53–88 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 289.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 640 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 57.800 (20%) + ITBI ~R$ 8.650 + cartório até ~R$ 6.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 289.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.