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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Granada, por R$ 1.150.000, 3 quartos.

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anúncio em Zap Apartamento em Nova Granada
R$ 1.150.000
R$ 12.366/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Nova Granada
Este anúncio R$ 12.366/m²Preço comum no bairro
R$ 5.331 R$ 16.622 pagos nas escrituras

Pedidos: 300 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 98 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (93 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 300 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.125 e R$ 14.450 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio 12.366
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 98 escrituras de apartamentos este anúncio: 147% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.002

A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.116 + IPTU R$ 358 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Nova Granada 93 m² 3 quartos 2 banheiros 3 vagas
Citadas na descrição Piscina Varanda Churrasqueira Playground Sauna Interfone

Rua Conselheiro Joaquim Caetano, Nova Granada, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 29/09/2026

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Descrição

Apartamento à venda | 3 quartos | 1 suíte | 3 vagas | 93 m² – Nova Granada Valor: R$ 1.150.000,00 Condomínio: R$ 1.116,20 Fundo de reserva: R$ 111,62 IPTU: R$ 4.297,73 Características do imóvel: Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato; Varanda com piso em porcelanato; 03 quartos com armários e piso em laminado, sendo 01 suíte; Banho social com armário, bancada e piso em granito, box em vidro temperado; Cozinha com armários, bancada em granito e piso em porcelanato; Área de serviço; Banho de serviço; 03 vagas de garagem, sendo 01 livre e 02 em linha, todas cobertas e demarcadas; Aquecimento de água a gás para torneiras e chuveiros; Ar-condicionado na suíte. Estrutura do condomínio: Interfone; Portão eletrônico; Porteiro 24 horas; Câmeras de segurança; Sistema de alarme; Salão de festas climatizado, equipado com TV, geladeira, freezer, chopeira elétrica, cooktop e forno elétrico; Área gourmet com churrasqueira, forno a lenha, chopeira elétrica, geladeira e cooktop; Piscina aquecida com raia e piscina infantil; Sauna; Salão de jogos com fliperama, sinuca, totó e mesa de baralho; Quadra de esportes; Academia; Espaço livre com barras; Espaço kids com casinha, balanço, escorregador, gira-gira e jogo da velha; Jardim para pets, em área externa ao lado do prédio. Excelente opção para quem busca conforto, segurança e uma estrutura completa de lazer para toda a família.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês

Comprar este

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~R$ 10.800

condomínio R$ 1.116/mês · IPTU R$ 358/mês

entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300

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~R$ 5.300 /mês

R$ 3.835 (R$ 41/m² · 93 m²)

condomínio R$ 1.116/mês · IPTU R$ 358/mês

Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 1.150.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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