R$ 4.137/m²
IPTU R$ 392 por mês
Rua Avelino Fernandes, Calafate, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda | 8 quartos | 568 m² | Prado – R$ 2.350.000,00
IPTU: R$ 392,00 Área do lote: 389 m² Área construída: 568 m² Lote de esquina
Imóvel composto por duas casas independentes, sendo uma residencial e outra atualmente alugada para fins comerciais, proporcionando excelente potencial de renda e versatilidade de uso.
Casa 1 – Residencial
Sala ampla para dois ambientes, com piso em taco; 03 quartos com armários e piso em taco, sendo 01 suíte; Banho social com piso em cerâmica e box em vidro temperado; Copa ampla com piso em cerâmica; Cozinha com armários, bancada em mármore e piso em cerâmica; Lavanderia; Barracão com quarto e banheiro; Área externa; Terraço amplo com quarto e banheiro; 04 vagas de garagem.
Casa 2 – Comercial
Atualmente alugada para fins comerciais, conta com:
Sala de recepção; 06 salas; 02 banheiros; Cozinha; Terraço.
Excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel amplo, com possibilidade de utilização residencial e geração de renda através da unidade comercial. apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.450/mês · Alugar ~R$ 12.500/mês
Comprar este
~R$ 22.450 /mês
~R$ 22.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.100, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 392/mês
entrada R$ 470.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.500 /mês
R$ 12.107 (R$ 21/m² · 568 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 426–710 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 392/mês
Comprar custa ~R$ 9.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 2.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.