R$ 22.792/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 493 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 493 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.680 e R$ 21.549 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.680 e R$ 21.549 por m² 493 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.792 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.527 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 185% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.755.000 ÷ 77 m² = R$ 22.792/m²; 22.792 ÷ 14.527 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 493 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.527/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.333 + IPTU R$ 601 por mês
Baixou ▼ 12,3 % desde : era R$ 2.000.000
Rua Alagoas, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Alagoas →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com aproximadamente 77 m² em andar elevado, com vista, 2 quartos / 2 suítes confortáveis, sala com lavabo conjugada com cozinha. Área de serviço em separado.
Ar condicionado na sala e nas duas suítes.
Projeto luminotécnico com lâmpadas de led e rebaixamento com gesso. Fechadura codificada.
Piso em porcelanato na sala e na cozinha. Piso vinílico nos quartos.
Duas vagas de garagem, sendo uma livre e outra em linha.
Prédio muito imponente com hall de entrada decorado e com pé direito duplo. Três elevadores. Portaria 24 horas. Entrada com eclusa. Praça em anexo.
Medição individual de água e gás.
Localização diferenciada. Próximo à Praça da Liberdade, Igreja da Boa Viagem e Minas Tênis I.
Academia independente e muito ampla em loja anexa ao edifício.
Super lazer com piscina de raia aquecida com 25 metros, sauna, piscina externa climatizada com vista para a Igreja da Boa Viagem, deck molhado. Entrada com acessibilidade em ambas.
Espaço gourmet, churrasqueira externa junto à quadra poliesportiva, playground, salão de festas amplo com anexo externo, academia ampla e bem equipada.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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128 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.400/mês · Alugar ~R$ 8.150/mês
Comprar este
~R$ 18.400 /mês
~R$ 16.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.755.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.500, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.333/mês · IPTU R$ 601/mês
entrada R$ 351.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.650 + cartório até ~R$ 38.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.150 /mês
R$ 6.223 (R$ 81/m² · 77 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.333/mês · IPTU R$ 601/mês
Comprar custa ~R$ 10.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 2.000.000 | 77 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.930.000 | 77 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 1.850.000 | 77 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 1.755.000 | 77 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.755.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.755.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.