R$ 2.388/m²
IPTU R$ 2.149 por mês
Avenida Nossa Senhora de Fátima, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio bem estruturado de 4 pavimentos composto de:
Recepção Sala de Estar e TV 90 Quartos com 4 configurações diferentes, TODOS SUÍTES com Frigobar e Ar condicionado Split 9 Quartos com Hidromassagem e Cozinha Americana Refeitório com cozinha equipada e capacidade para 130 pessoas sentadas Lavanderia Energia Solar Energia Fotovoltaica recentemente instalada e em funcionamento Telhado reformado com telhas Termoacústicas
AVCB - Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros com Alvará atualizado Sistema de Telefonia e Internet
São 2 prédios desmembrados em terreno de 600m² Área construída total de 2.722 m² `
VENDA PORTEIRA FECHADA
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, com fácil acesso ao Centro de BH e principais Pontos Turísticos como Mercado Central e Mercado Novo, Parque Municipal, Praça da Liberdade, Savassi, Igreja da Pampulha e Circuito Gastronômico
São 90 apartamentos equipados e confortáveis, nas categorias: Standard, Luxo e Super Luxo Com serviços de Internet Wi-Fi, TV, Ar Condicionado, Frigobar, Banheiro privativo com Aquecimento Solar Amplo e confortável salão que comporta até 130 pessoas sentadas
O Hotel está em funcionamento e vendido de "PORTEIRA FECHADA" Possui ambientes acolhedores e extremamente bem cuidados! FACHADA foi totalmente reformada e pintada!
Se você gosta da mistura de tradição, comodidade e bem-estar, você vai adorar o bairro Carlos Prates, um tesouro de qualidade de vida em Belo Horizonte. Graças a vias, como a Avenida Pedro II, Via Expressa Leste-Oeste e Avenida Nossa Senhora de Fátima, o bairro se sobressai por sua conectividade e logística eficaz. O entrelaçamento de história e modernidade cria um ambiente acolhedor, repleto de conveniências para os moradores.
O Centro de BH está sendo revitalizado pela Prefeitura de Belo Horizonte com o Projeto "Centro de Todo Mundo" Executivo municipal planeja entregar uma série de obras de reforma, manutenção e revitalização de parte desses espaços no Centro de BH, o que inclui intervenções em três dos mais emblemáticos: as praças da Estação, do Papa e da Rodoviária.
Este Projeto trará um aporte de investimentos e visibilidade que vai valorizar ainda mais a região onde está localizado o HOTEL CAMPOS GERAIS!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 63.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 63.200 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.149/mês
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 6.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.