R$ 17,50/m²/mês
R$ 7.355 por mês no total IPTU R$ 355
Avenida Avaí, Dom Bosco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Galpão para Locação – Bairro Álvaro Camargo / Dom Bosco Localizado na Região Noroeste de Belo Horizonte, este excelente galpão para locação é uma ótima opção para empresas que buscam espaço, praticidade e fácil acesso para suas atividades comerciais ou operacionais. O imóvel conta com aproximadamente 400 m² de área livre, proporcionando amplo espaço para armazenamento, estoque, operações e diversas atividades empresariais. Possui pé-direito de aproximadamente 4 metros e piso grosso industrial, adequado para diferentes tipos de utilização. Situado nos bairros Álvaro Camargo / Dom Bosco, o galpão está em uma localização estratégica, com acesso facilitado e excelente potencial para quem busca instalar ou expandir seu negócio. Destaques do imóvel: Aproximadamente 400 m² de área livre; Pé-direito de aproximadamente 4 metros; Piso grosso industrial; Amplo espaço para diversas atividades; Localização estratégica na Região Noroeste; Fácil acesso para clientes, fornecedores e veículos. Uma excelente oportunidade para empresas que precisam de um galpão amplo, funcional e bem localizado para desenvolver suas atividades.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.150 /mês
~R$ 12.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 1.362.473. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.800, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 355/mês
entrada R$ 272.495 (20%) + ITBI ~R$ 40.850 + cartório até ~R$ 29.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.350 /mês
R$ 7.000 (R$ 18/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 355/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 7.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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