R$ 7.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Vista: R$ 7.503/m²
Pedidos: 184 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 184 apartamentos à venda no Nova Vista pede entre R$ 5.536 e R$ 8.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.869 e R$ 8.950 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.869 e R$ 8.950 por m² 184 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.503 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 80 m² = R$ 7.000/m²; 7.000 ÷ 7.503 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 184 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 118 por mês
Rua São Borja, Nova Vista, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sao Borja →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização privilegiada no bairro Nova Vista, em rua plana e tranquila, com fácil acesso a comércios, serviços e linhas de ônibus. Próxima à Avenida Contagem e à Paróquia Nossa Senhora Mãe dos Homens.
O prédio é pequeno e estruturado, com poucos moradores, apenas 5 andares e 2 apartamentos por andar. Possui fachada revestida em pastilhas, interfone, portão eletrônico, sistema de segurança com alarme e cerca elétrica, elevador e área comum bem conservada.
A cobertura é linear e conta com sala ampla, clara e arejada para 2 ambientes, com piso em porcelanato e porta de 4 folhas em alumínio, proporcionando acesso direto à área externa.
São 2 quartos claros e ventilados, ambos com armários e piso em cerâmica. O banheiro social possui piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito, armário, espelho e box em vidro temperado.
A cozinha é clara e funcional, com piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito e armários planejados. A área de serviço é separada e coberta.
A área externa é semi coberta, possui telhado colonial e oferece uma agradável vista, sendo um espaço ideal para momentos de lazer e convivência.
A garagem possui 1 vaga livre, coberta e demarcada.
OBSERVAÇÃO: Imóvel em processo de rescisão, com previsão de entrega das chaves para 30 de agosto de 2026.
Os valores e informações do imóvel poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de concluir a negociação, confirme todas as condições com o setor comercial da Nolar Imóveis.
VISITAS ACOMPANHADAS! AGENDE SUA VISITA!
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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76 parecidos no Nova Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.333 (R$ 42/m² · 80 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 560.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.