R$ 819/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 71% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 64 casas à venda no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (525 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 64 casas à venda no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.378 e R$ 6.415 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.378 e R$ 6.415 por m² 64 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 71% menos por m² que as casas do bairro | 819 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.864 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 525 m² = R$ 819/m²; 819 ÷ 2.864 = 0,29. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 64 anúncios do Jardim dos Comerciários (Venda Nova) em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim dos Comerciários (Venda Nova): R$ 2.864/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 112 por mês
5 parecidos no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) ↓
Rua Thiago Salles Sampaio, Jardim dos Comerciários (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 04/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Procurando uma casa com quintal e boa localização em Venda Nova? Esta é uma excelente oportunidade para quem busca praticidade e privacidade.
O que a casa oferece: 3 Quartos: Sendo 2 suítes (mais privacidade para a família).
Varanda Coberta: Espaço na frente para descanso.
Sala e Cozinha: Ambientes funcionais.
Quintal Amplo: Área livre nos fundos para horta, área gourmet ou pets.
Lavanderia Separada: Anexo externo para maior organização.
Localização Privilegiada: Localizada no coração do Jardim Comerciários, você estará perto de tudo:
Comércio: Supermercados, farmácias e padarias a poucos minutos.
Escolas: Região com várias opções de ensino estadual e municipal.
Transporte: Fácil acesso a linhas de ônibus e às principais avenidas de Venda Nova.
Imóvel ideal para quem quer fugir de apartamentos e valoriza um lote com área livre nos fundos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 112/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 430.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.