R$ 4.043/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Venda Nova: R$ 4.997/m²
Pedidos: 63 apartamentos à venda no Venda Nova em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Venda Nova, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 63 apartamentos à venda no Venda Nova (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.676 e R$ 5.990 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.676 e R$ 5.990 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.043 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.997 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 190.000 ÷ 47 m² = R$ 4.043/m²; 4.043 ÷ 4.997 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Venda Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 282 por mês
Venda Nova, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um apartamento funcional, bem localizado e cercado por uma infraestrutura completa de comércios e transportes, sua busca terminou! Perfeito para morar com a família ou para investir em uma das regiões mais valorizadas do vetor norte.
Características do Imóvel 2 Quartos amplos, arejados e bem iluminados.
Sala para dois ambientes (estar e jantar).
Cozinha prática com área de serviço integrada.
Banheiro social.
Condomínio organizado com ótima segurança.
A Região: Viver na Padre Pedro Pinto é Ter Tudo Perto! A Padre Pedro Pinto é a principal veia comercial de Venda Nova, combinando facilidade de transporte com um centro comercial vibrante a poucos passos da sua porta.
Acessos e Mobilidade
Transporte Fácil: Diversas linhas de ônibus (convencionais e alimentadores) passam na porta.
Estação MOVE Venda Nova: A poucos minutos de distância, garantindo acesso rápido e direto ao Centro de BH e à Região da Pampulha.
Principais Vias: Fácil acesso à Av. Vilarinho, Avenida Civilização, Rodovia LMG-800 (caminho para o Aeroporto de Confins) e MG-010.
Supermercados e Compras Supermercados BH e Decisão Atacarejo a poucos minutos para fazer suas compras diárias com economia.
Apoio Mineiro e Dia Supermercado bem próximos.
Shopping Estação BH: A poucos minutos de distância (com cinema, praça de alimentação e grandes marcas).
Escolas e Educação Escola Estadual Assis Chateaubriand e Escola Estadual Santos Dumont.
Várias opções de creches, escolas particulares e de idiomas na própria av. Padre Pedro Pinto e nas ruas transversais.
Faculdade de Ensino Superior de Venda Nova (FAVENORT) e fácil acesso às faculdades da Pampulha.
Saúde e Serviços Upa Venda Nova bem próxima para urgências.
Várias redes de drogarias por perto (Drogaria Araujo, Farmácias Pague Menos, Droga Raia).
Bancos (Itaú, Bradesco, Caixa, Banco do Brasil), postos de gasolina, lotéricas, padarias e feiras locais na vizinhança.
Excelente oportunidade para morar bem ou rentabilizar com aluguel!
Agende sua visita hoje mesmo e venha conhecer seu novo lar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.050/mês · Alugar ~R$ 1.400/mês
Comprar este
~R$ 2.050 /mês
~R$ 1.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.800, ~R$ 420 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 282/mês
entrada R$ 38.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.700 + cartório até ~R$ 4.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.400 /mês
R$ 1.108 (R$ 24/m² · 47 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 282/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 430.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 190.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.