R$ 1.600/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Lagoa: R$ 2.481/m²
Pedidos: 2.851 casas à venda na região Venda Nova (no Lagoa, só 20 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.851 casas à venda na região Venda Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.075 e R$ 7.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 2.075 e R$ 7.500 por m² 2.851 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 1.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.481 |
A conta: R$ 400.000 ÷ 250 m² = R$ 1.600/m²; 1.600 ÷ 2.481 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.851 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 67 por mês
Rua Expedito Flaviano da Costa, Lagoa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Expedito Flaviano da Costa →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE OPORTUNIDADE: CASA COM BARRACÃO NO BAIRRO LAGOA - BELO HORIZONTE
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
O Lagoa está estrategicamente posicionado próximo aos bairros Céu Azul, Piratininga e Lagoinha Leblon, garantindo fácil acesso a diversas regiões da cidade. Sua localização permite deslocamentos rápidos tanto para o centro de Belo Horizonte quanto para outras áreas importantes da região metropolitana.
QUALIDADE DE VIDA
O Lagoa é conhecido por suas ruas arborizadas e ambiente tranquilo, ideal para famílias que buscam sossego sem abrir mão da praticidade urbana. O bairro oferece um estilo de vida equilibrado, com áreas verdes distribuídas em suas proximidades, proporcionando espaços para caminhadas e atividades ao ar livre.
DESCRIÇÃO COMPLETA DO IMÓVEL
Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição de uma ampla casa com barracão independente no charmoso bairro Lagoa. Esta propriedade combina espaço, conforto e versatilidade, sendo ideal para famílias que valorizam ambientes generosos e funcionalidade.
CASA PRINCIPAL
Salas: 2 ambientes integrados e versáteis, perfeitos para receber amigos e familiares Cozinha: Espaçosa e funcional, com armários planejados Banheiro social: Completo, com acabamento de qualidade Quartos: 4 dormitórios amplos e arejados Varanda: Espaço gourmet ideal para momentos de lazer e confraternização Área de serviços: Completa e bem dimensionada Garagem: Coberta para 4 veículos, com piso em concreto polido
BARRACÃO INDEPENDENTE
Sala: Ambiente aconchegante e bem iluminado Cozinha: Funcional e prática Banheiro social: Completo com box e acabamentos de qualidade Quartos: 2 dormitórios confortáveis
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
Terreno amplo: Excelente aproveitamento de espaço Acabamento de qualidade: Materiais duráveis e de primeira linha Iluminação natural: Ambientes claros e arejados Segurança Estrutura reforçada e sistema de proteção Versatilidade: Possibilidade de uso residencial e comercial (consultórios, escritórios) Privacidade: Casa e barracão com entradas independentes Valorização: Localização em área de crescente valorização imobiliária
DOCUMENTAÇÃO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
DOCUMENTAÇÃO COMPLETA
Escritura definitiva: Imóvel com escritura pública registrada em cartório
CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
Pagamento à vista: Possibilidade de transferência rápida após pagamento Assessoria jurídica: Acompanhamento completo durante todo o processo de compra
OPORTUNIDADE ÚNICA
Esta propriedade representa uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel espaçoso, versátil e bem localizado em Belo Horizonte. A combinação de casa principal ampla com barracão independente oferece múltiplas possibilidades de uso, seja para acomodar uma família extensa, receber hóspedes com privacidade ou mesmo gerar renda extra com locação.
Não perca a chance de conhecer pessoalmente este excelente imóvel. Agende sua visita hoje mesmo!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 67/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~20 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.