R$ 5.791/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (215 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.791 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.507 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 1.245.000 ÷ 215 m² = R$ 5.791/m²; 5.791 ÷ 12.507 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.507/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 514 por mês
187 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Emílio Pinheiro de Barros, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Emilio Pinheiro de Barros →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente área privativa no Santa Lúcia, com aproximadamente 215 m² de área útil, ambientes amplos, muita iluminação natural, ventilação e excelente privacidade. O imóvel possui 5 quartos, sendo 4 quartos + 1 quarto de serviço, além de 4 banheiros, incluindo suíte com hidromassagem, banheiro social, lavabo e banheiro de serviço. Conta ainda com closet espaçoso, ampla sala de estar, sala íntima e sala de acesso à área privativa. A cozinha é ampla e integrada à sala de jantar, proporcionando praticidade e conforto no dia a dia. Os ambientes possuem acabamentos em tábuas corridas e granito, além de armários e excelente distribuição. A área externa é um dos grandes diferenciais do imóvel, com amplo espaço privativo, jardins, churrasqueira e uma vista agradável, ideal para receber amigos e familiares. O edifício é pequeno e exclusivo, com apenas 4 apartamentos e 1 unidade por andar, proporcionando mais tranquilidade, privacidade e discrição. O imóvel conta ainda com box de despejo e 1 vaga de garagem livre e coberta, com espaço confortável para 2 carros. Localizado em uma região valorizada do Santa Lúcia, é uma excelente opção para quem busca a sensação e o espaço de uma casa, aliada à segurança e praticidade de um apartamento.
Código do Anúncio: 6318_2314
Este imóvel tem as seguintes características:
Básico: Acesso a Deficientes, Água, Energia, Esgoto, Pavimentação
Estrutura: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Lavanderia
Acabamento: Assoalho, Granito, Piso Frio
Lazer: Churrasqueira
Destaques: Decorado, Internet, Telefone, TV a Cabo
Comodidades Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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187 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 8.800/mês
Comprar este
~R$ 13.150 /mês
~R$ 11.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.245.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.700, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 514/mês
entrada R$ 249.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.350 + cartório até ~R$ 27.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.800 /mês
R$ 7.355 (R$ 34/m² · 215 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 161–269 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 514/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 1.245.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 1.245.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.245.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.245.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.